Только на Циан
4 700 000 ₽
11 692 ₽/м²・УСН
Продаётся коммерческое помещение (с земельным участком 4,2 сотки), расположенное на двух этажах общей площадью 402 м² (первый этаж 304 м², второй 98 м²).
Здание постройки 2005 года.
Первый этаж состоит из помещения, оборудованного под офис 53,8 м² и производственно-бытовой части, состоящей из котельной, гаражно-производственного и бытовых частей.
Второй этаж - офисно-бытовые помещения.
Помещение полностью расположено на продаваемом земельном участке. Дополнительно участок образует небольшую зону дворовой территории, окруженную лесо-парковой посадкой.
Помещение готово к оперативному вводу в эксплуатацию под бизнес или сдачу в аренду.
+ Высота потолков первого этажа 4 м, второго этажа 2,5 м.
+ Электрическая мощность 30 кВт.
+ Отдельный вход с улицы и со двора.
+ Парковка перед фасадом. и во дворе.
+ Наличие лесо-парковой посадки вокруг двора позволяет создать комфортную зону отдыха.
Пространство частично оборудовано под офис, частично под автосервис, что обеспечивает удобную планировку для рабочих зон, переговорных и ресепшн, при этом планировка допускает адаптацию под торговлю, склад-офис или малое производство/цеха с легкой технологией. Ремонт от застройщика и технические параметры позволяют минимизировать дополнительные вложения при перепрофилировании.
Объект расположен на центральной улице города, что обеспечивает устойчивый трафик: регулярное движение жителей и служебного транспорта, близость остановок городских и междугородних маршруток, удобный выезд на региональные трассы. Транспортная доступность позволяет привлечь как пешеходный поток с прилегающих районов, так и автопосетителей с соседних населенных пунктов; парковка у здания повышает комфорт клиентов и сотрудников. Для логистики — удобные подъезды для разгрузочно-погрузочного транспорта.
Это помещение идеально подходит для размещения офисного центра, торговой точки или шоурума, центра обслуживания, медклиники, образовательного центра, а также для производственных площадок малого и среднего масштаба: мастерских, легких цехов, фабрик по сборке и мелкосерийному производству, складских и логистических зон с приемлемой по мощности электроснабжением (30 кВт) и высотой потолков 4 м. Отдельный вход и адаптивная планировка позволяют организовать гибкие форматы аренды — от полного помещения до зонирования под несколько арендаторов.
Инвестиционная привлекательность: цена при площади 402 м² обеспечивает конкурентную стоимость за кв. метр и быструю окупаемость при сдаче в аренду или перепрофилировании под коммерцию с высокой ликвидностью. Наличие открытой парковки, отдельного входа и центрального расположения увеличивает доходность от аренды. Технические параметры и готовность помещения минимизируют капитальные вложения, расширяя возможности для масштабирования бизнеса и увеличения рентабельности.
Звоните для согласования просмотра. Рассмотрим оперативные сделки и варианты финансирования; возможна консультация по адаптации помещения под ваши задачи и расчет прогнозной доходности при аренде
