🔷 Средняя цена продажи: | 1,8 млн руб.; |
🔷 Средняя рыночная цена за м2: | 53,7 тыс. руб./м²; |
🔷 Минимальная стоимость жилья: | 620 тыс. руб.; |
🔷 Самый дорогой объект: | 3,1 млн руб.. |
Скачать, актуальные на 2023 год, шаблоны типовых документов:
Если решили воспользоваться услугами риелтора, то вам могут также пригодиться:
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
53 731 ₽/м²
Хорошая квартира с косметическим ремонтом в с.Шихазаны. Квартира с индивидуальным отоплением, т.е с дешевой квартплатой и содержанием. Место тихое дом во дворах, цена приятная. Один единственный собственник чистая продажа вся сумма в ДКП. Звоните окажем помощь в оформлении ипотеки по льготным ставкам в режиме онлайн у нас в офисе, а так же страхование ипотеки и имущество у наших партнеров с дисконтом.
89 337 ₽/м²
Комфортная и чистая однокомнатная квартира в спокойном районе с индивидуальным отоплением. В квартире никто не жил, косметический ремонт сделан. Дом сдан в 2021 году, подъезд ухоженный с ремонтом. Соседи тихие. Хорошая подъездная дорога, имеется парковка. Один собственник.
66 667 ₽/м²
За объект уже внесли аванс Продается уютная 2-комнатная квартира в Чебоксарах по адресу: проспект Мира, 29. Общая площадь квартиры составляет 48 квадратных метров, из которых 38 квадратных метров приходится на жилую площадь. Квартира находится на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в 1969 году. Высота потолков — 2.8 метра. В квартире сделан качественный евроремонт, который создает атмосферу уюта и комфорта. Планировка удобная, комнаты светлые и просторные. Кухня площадью 8 квадратных метров отлично подходит для кулинарных экспериментов. В квартире есть один санузел и балкон, из окон открывается вид на тихий двор, что позволяет насладиться тишиной и покоем. Дом находится в хорошем состоянии, подъезд чистый и ухоженный, есть пассажирский лифт и мусоропровод. Для автовладельцев предусмотрена наземная парковка, поэтому можно легко оставить машину рядом с домом. Район обладает развитой инфраструктурой: рядом есть школы и детские сады, что удобно для семей с детьми. Также в шаговой доступности располагаются клиники и магазины, что позволяет быстро решить все бытовые вопросы. Хорошая транспортная доступность, поэтому можно быстро добраться до любой части города. Продажа квартиры осуществляется без обременений, возможна ипотека. Все документы готовы к сделке, что значительно ускорит процесс покупки. Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры! Записывайтесь на удобное для вас время, чтобы оценить все преимущества лично.
63 182 ₽/м²
Объект 7800. Продается квартира- студия с балконом в кирпичном доме НЮР. Санузел стационарный, БЕЗ НАСОСА, отмечен в техническом паспорте объекта. В студии сделан новый качественный ремонт, обои в светлых тонах, новый линолеум под ламинат, натяжные потолки с точечными светильниками, остекление балкона и выход на балкон пластиковуе! В студии новая мебель кухонная ниша, шкаф, Взрослые собственники, никто не прописан, свободна от проживания! Звоните, договоримся о просмотре!
97 264 ₽/м²
Арт. 70716625 Предложение по снижению ставки по ипотеке на вторичное жилье до 12%!!! В продаже уютная однокомнатная квартира! Характеристика: Жилая комната - 17.0 кв.м Кухня - 8.3 кв.м Туалет - 1.2 кв.м Ванная - 2.6 кв.м Прихожая - 3.3 кв.м Лоджия - 4.0 кв.м Описание: Продается однокомнатная квартира на 1 этаже 9 этажного панельного дома для комфортного проживания дружной семьи. Большая светлая жилая комната, уютная кухня, с установленным гарнитуром, вместительная прихожая. Металлическая входная дверь в общий тамбур на две квартиры. Идеальное предложение для тех, кто ценит функциональность пространства и уютную атмосферу. Что еще нужно?! Заезжай и живи (не забудьте зубную щетку!). Комфорт: Чистый ухоженный подъезд, тихие добрые соседи. Зеленый, благоустроенный двор. Современные детские игровые и спортивные площадки. Инфраструктура: В шаговой доступности: детские сады, школа, остановки общественного транспорта. Множество продуктовых магазинов в непосредственной близости. Надежность: Оформление сделки по договору купли продажи с регистрацией в Росреестре. Выгода: Бесплатное юридическое сопровождение сделки. Никаких дополнительных комиссий!!! Легко купить: 2 взрослых собственника без долгов и обременений ипотека сертификат наличные Гарантия юридической чистоты сделки от компании, которая работает на рынке недвижимости с 2013 года! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00 и организуем показ квартиры в удобное для Вас время. Если номер агента занят, просим перезвонить еще раз или дождаться и Вам обязательно перезвонят! P.S. Дочитали? Звоните!!! ТОРГ!!!
70 588 ₽/м²
Продается студия в центре города! Светлая, теплая, не торцевая, правильной формы, площадь комнаты 13,5 кв.м. Натяжной потолок, пластиковое окно, на полу ламинат. Свой санузел в студии (душевая, туалет), кухня. Остается стиральная машина в общей кухне, полка для обуви у входной двери, есть свой шкафчик в кладовой и картофельный ящик. Дополнительная металлическая дверь на несколько комнат, чистота в коридоре и общих местах пользования. Хорошие, спокойные и аккуратные соседи. В доме проведен капремонт, заменены батареи отопления, меняется электропроводка по всему дому, замена электрощитков на каждом этаже. Ранее в доме была гостиница "Утро", на первом этаже продуктовый магазин и нежилое помещение. Рядом Электро-механический колледж, школа 35, спортивная школа 38, детские сады, остановка общественного транспорта, автовокзал, рынок "Николаевский", универбаза. Один взрослый собственник, менее 5 лет. Обременений нет, свободная продажа, быстрое оформление! Звоните, покажем! Арт. 102744598
84 225 ₽/м²
Арт. 84815246 ЭKCKЛЮЗИBHОЕ ПРЕДЛОЖEНИE! Возможно купить по сниженной ставке! Предлaгаeтcя однoкoмнaтнaя квapтиpа на 5 этажe 5-ти этажного киpпичногo дoмa по адpеcу: проcпeкт Крупской д.5 в гoрoде Чeбокcaры. Дом находится рядом с частным сектором, что обеспечивает тишину и спокойствие. Квартиpа с косметическим ремонтом. В кваpтиру можно заехать и жить. Окна выходят в сторону частного сектора. Район "обжитый" в шаговой доступности имеется все необходимое: школы, садики, магазины, также остановки общественного транспорта, что позволяет без особых проблем уехать в НЮР, Центр и СЗР. Тихий и спокойный район. Квартира общей площадью 35.5 кв.м: Жилая - 18.5 кв.м Кухня - 7.5 кв.м Ванная - 3.2 кв.м Удачное местоположение: - Полностью развитая инфраструктура, школы, садики, общественный транспорт, магазины в шаговой доступности. Легко купить: - Никаких комиссий! - Квартира без обременений, 1 взрослый собственник - Любая форма оплаты: наличные, ипотека, сертификат, материнский капитал - Помощь в оформлении ипотеки по самым выгодным % ставкам прямо у нас в офисе! Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока квартиру ВАШЕЙ мечты не купил кто-то другой.
77 679 ₽/м²
Продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома, расположенного в живописном районе города Чебоксары, по адресу: Новоюжный микрорайон, улица Ленинского Комсомола, дом 38. Этот светлый и тёплый дом ждёт своих новых хозяев, готовых вдохнуть в него новую жизнь. Жилая площадь составляет 30 квадратных метров, а кухня радует своими восемью квадратными метрами, где можно обустроить место для приятных семейных ужинов. Наличие балкона добавляет дополнительное пространство для отдыха и возможность наслаждаться видами на тихий двор. Расположение квартиры идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и удобство. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: продуктовые магазины "Акконд" и "Магнит Семейный", аптека "Ригла", салон красоты "АллА", а также кофейня-кондитерская "DonDonuts & Coffee". Для молодых семей особенно важно наличие школы и детского сада в шаговой доступности. А прогулки по окрестностям станут ещё более приятными благодаря близости торгового центра. Для маленьких жителей двора предусмотрена детская площадка, где дети могут безопасно играть и веселиться под присмотром родителей. Безопасность жильцов обеспечивает надёжный домофон. Хотя квартира требует ремонта, это открывает прекрасную возможность обустроить её согласно собственному вкусу и предпочтениям, превратив в настоящий домашний очаг. Приглашаем вас оценить все преимущества этой квартиры лично. Она ждёт тех, кто готов вдохнуть в неё новую жизнь и создать свой уголок уюта и гармонии. Арт. 101367098
80 986 ₽/м²
Продаётся светлая, уютная, квартира рядом с ТЦ "Шупашкар". Всё по-близости: ТЦ "Мадагаскар", "Вкусно и Точка", пекарня, МФЦ, аптека, OZON и WB прямо в доме. Остановки, школы, детские сады - всё под рукой. Зелёные зоны: Парк Кадетов, аллеи и Роща - идеально для прогулок. В квартире имеется ниша для установки кухни, шкаф для вещей и одежды, свой собственный, индивидуальный санузел с ванной и туалетом. В квартиру проведена горячая и холодная вода. Установлены новые пластиковые окна, произведен косметический ремонт: поклеены обои, постелен ламинат, заменены плинтусы. Бонусом к квартире идёт нижний этаж с окном, с отоплением. Можно поставить туда диван с телевизором или использовать его как гардероб или вообще держать его закрытым и не использовать, по вашему усмотрению. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Любая форма оплаты. Торг на месте.
93 587 ₽/м²
Подается Уютная ,Теплая ,Квартира -Студия в Новоюжном районе.Студия после кaчествeнного pемoнтa. Замeненa вcя проводка и сaнтexника, плаcтикoвые окна, натяжныe пoтолки, новая мeбeль, тexникa (Смарт ТВ, встрoенная индукционная плита), Микроволновая печь , холодильник, Вся Техника на Гарантии 3 - года и Все остается, качественные обои, Ламинат. Всю мебель и технику оставляем, вам остаётся только заселиться и жить). Вся инфраструктура, всё в шаговой доступности: школа, садик, торговый центры, остановки общественном транспорта, ж/д вокзал и автовокзал, магазины, аптеки, парк. Один взрослый собственник, никто не прописан и не живёт, ключи в день сделки, квартира без обременений. Так же Имеется Кухня Общая с Ремонтом со Всеми Удобствами, и Кладовки на Фотографиях все есть . Звоните,расскажем подробнее и постараемся показать в удобное для вас время. Так Же Можно Приобрести в Ипотеку поможем.
66 778 ₽/м²
Арт. 78051863 Продается трехкомнатная квартира, в кирпичном доме расположенная по адресу: ул. Рихарда Зорге, д. 12 , 4/5 этажность. Квартира с удачной планировкой во всех смыслах. Под ремонт на Ваше усмотрение . Комнаты правильной формы. Из окна открывается живописный вид на двор и на улицу. Благополучные семьи по соседству. Тихий двор. Чистый подъезд. Общая площадь : 61, 6 м2 Просторный зал 16, 5 м2 Спальная комната 11, 9 м2 8, 7 м2 Большая кухня 8, 9 м2 Раздельный санузел . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . РЕМОНТ: - окна: пластиковые, - санузел раздельный, - железная входная дверь, - лоджия: пластиковая . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ИНФРАСТРУКТУРА: В шаговой доступности Школа: Средняя школа 3 Чебоксарская общеобразовательная школа-интернат для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья МБДОУ Детский сад 15 Остановка: Рихарда Зорге Дом культуры Южный ВУЗ: Чебоксарский электромеханический колледж ( через остановку) Магазины Сахарок, Пятерочка, Бристоль и др. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ЛЕГКО КУПИТЬ: любая форма оплаты взрослые собственники ипотека от 14, 75% по субсидированной ставке сертификат материнский капитал наличные Без долгов и обременений. Свободная от проживания . Показ в удобное для Вас время , объект на ключах. Гарантия юридической чистоты сделки от компании, которая работает на рынке недвижимости с 2013 года! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00. Если номер агента занят, просим перезвонить еще раз. Никакой комиссии при покупке!
119 118 ₽/м²
Продается 1к квартира в новом быстроразвивающемся районе. Ваши преимущества при покупке квартиры: - Отличные видовые характеристики на лес , поле - Возможность наслаждаться пением птиц, шелестом листвы, сидя на балконе с панорамным остеклением. -Шлагбаум при въезде во двор, достаточное кол-во парковочных мест . - Автономное отопление на дом - низкие коммунальные платежи - 2 лифта грузовой и стандартный - Новая школа , детский сад, торговый центр строятся в 5 минутах от нашего дома. - Супермаркеты, маркетплейс, фитнес центр, кафе уже функционирует и обсуживают. - Остановка 5 минут - 2 взрослых собственника, вся сумма в договоре - Любой вид оплаты : наличные , ипотека, материнский сертификат. Позвоните прямо сейчас! Отвечу на любые интересующие вопросы. Арт. 100284548
136 020 ₽/м²
Пpодaётся уютная однокoмнатная квартиpа по улицe Лeнинcкoгo Комсомoлa, дом 27 к1 в гopодe Чeбoкcаpы. Квартира рacполoженa на 10 этажe 19-этaжногo киpпичнoго дoма, поcтpoеннoгo в 2018 году. Из oкoн откpываeтcя прeкрасный вид нa улицу, a тaкжe имeется лоджия, где можно наслаждаться свежим воздухом. Внутри квартиры выполнен качественный евроремонт, создающий атмосферу комфорта и уюта. Кухня имеет площадь 10.85 квадратных метров, что позволяет удобно разместить всю необходимую бытовую технику и мебель, установлены теплые полы. Санузел совмещённый, что является удобством для многих покупателей. Жильё идеально подойдёт как для молодых специалистов, так и для семейной пары. Благодаря хорошей планировке и высокому этажу, здесь всегда тихо и спокойно. Преимущества: - Расположение: Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности магазины, кафе, школы и детские сады. Вы будете жить в окружении всех значимых объектов для комфортного проживания. - Комфорт: Отличная теплоизоляция и автономное отопление обеспечивают уют и комфорт в любое время года. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните, чтобы записаться на просмотр и узнать больше! Арт. 104701511
74 490 ₽/м²
Объект 7691. Продается двухкомнатная квартира в кирпичном доме в новоюжном районе. В квартире сделан качественный ремонт, натяжные потолки, пластиковые окна, на полу ламинат. Вся проводка поменяна, стоят счетчики. Остается вся мебель и техника. Квартира не требует никаких вложений. Развитая инфраструктура района, рядом детский сад и школа, аллея, центр детского творчества. Остановка в шаговой доступности, возможность уехать в любую точку города! Один взрослый собственник! Никто не проживает и не прописан! Ключи в день сделки! Рассмотрим все виды оплаты! Звоните! Оперативный показ!
97 016 ₽/м²
Подается Уютная ,Теплая ,Квартира -Студия в Новоюжном районе.Студия после кaчествeнного pемoнтa. Замeненa вcя проводка и сaнтexника, плаcтикoвые окна, натяжныe пoтолки, новая мeбeль, тexникa (Смарт ТВ, встрoенная индукционная плита), Микроволновая печь , холодильник, Вся Техника на Гарантии 3 - года и Все остается, качественные обои, Ламинат. Всю мебель и технику оставляем, вам остаётся только заселиться и жить). Вся инфраструктура, всё в шаговой доступности: школа, садик, торговый центры, остановки общественном транспорта, ж/д вокзал и автовокзал, магазины, Торговый Центр Шупашкар , Спар , аптеки, парк. Один взрослый собственник, никто не прописан и не живёт, ключи в день сделки, квартира без обременений . Звоните,расскажем подробнее и постараемся показать в удобное для вас время. Так Же Можно Приобрести в Ипотеку поможем.
83 565 ₽/м²
Арт. 70716091 В прoдaжe уникaльная трехкомнатнaя кваpтира, в хopoшeм дoмe!!!BOЗMOЖHОСТЬ KУПИТЬ В ИПОTЕKУKвaртиpа paсполагается в Юго запaдном paйоне c цeнтрaльным отoплением , в тихом и спокойном микрорайоне с pазвитoй сoциальнoй и бытовoй инфpаcтруктуpoй. В квартире oстaeтcя вся мeбель, что пoзвoляет пpoстo перевезти свои вещи и жить.Все в шаговой доступности:школа 64,50детские сады,развивающие центры для детей,пункты выдачи интернет покупок.магазины отделения СбербанкаПо ремонту:Все окна в пластиковом остеклении , что делает квартиру очень теплой и, несомненно, приносит эстетический комфорт.Квартира в хорошем ремонте, по всем комнатам натяжные потолки, новые межкомнатные двери, ламинат в прихожей и на кухне, ванная и туалет в плитке.ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ И ВОСПИТАНИЯ ДЕТЕЙ.В доме , чистые подъезды, на этажах и по периметру дома, благополучные семьи по соседству! А также рядом расположена школа 64, которая позволит вашему ребёнку безопасно и быстро добраться до учебного учреждения.Приобретая недвижимость с нами, Вы в гарантированной безопасности, поскольку объекты проверяются нашими юристами, сделки застрахованы и к моменту продажи мы предоставим полный пакет документовПокажем в любое время ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙТОРГ ЕСТЬРассмотрим ваше предложение по цене Скорее звоните ПИШИТЕ
75 838 ₽/м²
Продается 2-х квартира (распашонка!) в добротном кирпичном доме: толстые стены, высокие потолки, очень удобная планировка, санузел раздельный, просторная кухня. Стены и полы ровные. Квартира готова к ремонту и полёту вашей дизайнерской мысли! Дом ведомственный, соседи дружные. Выгодный тариф по коммуналке. Собственники взрослые, обременений нет. Звоните! Торг уместен.
61 563 ₽/м²
Объект 7916. Продается уютная 1-комнатная квартира в тихом зеленом районе г. Новочебоксарск, на первой линии, по улице Винокурова - Расположена на 5 этаже, окна выходят во двор. Солнечная сторона, встречать рассветы с чашкой кофе и провожать закаты с бокалом чего угодно можно прямо из окна. И пусть вас не смущает последний этаж, ходьба по лестнице позволяет держать организм в тонусе) - Крыша дома заменена в 2015 году, никаких протечек. О жаре так же можно не беспокоиться, в квартире установлен кондиционер. - Произведена замена всех труб, батарей. Установлены счетчики. - Установлены стеклопакеты с раздвижным шкафчиком для хранения под подоконником в кухне. - В комнате и в кухне сделан косметический ремонт, в комнате так же установлен натяжной потолок. Двери в ванную комнату и в кухню новые, в хорошем состоянии. - В прихожей имеется небольшая кладовка. Установлена новая входная дверь со встроенным зеркалом. - Требуют ремонта прихожая и ванная комната, там вы сможете сделать все на свой вкус. Квартира продается без техники, дивана. Остальное под вопросом, обсудим. — Преимущества расположения дома: - Транспортная доступность во все районы города и в г. Чебоксары - троллейбусы, маршрутки, автобусы - остановки прямо рядом с домом! - Рядом есть: магазины, аптеки, ПВЗ Озон и Вб, Сбербанк, кафе, пекарни. В 10 минутах ходьбы или 2 минутах на авто - городская поликлиника. - Школы 2 и 3, детские сады, новые современные детские площадки. - Автопарковка во дворе дома, ее видно прямо из окна. - В пешей доступности Спортивный комплекс, Ледовый дворец, роща и набережная реки Волга для занятий спортом или неспешных прогулок. Обременений нет. 2 взрослых собственника. Квартира отлично подходит как для жизни, так и для инвестиций. Цена окончательная, торга нет. Звоните!
93 889 ₽/м²
За объект уже внесли аванс Мечтаете о собственном уютном уголке? Эта квартира ждет именно вас! Ваша уютная крепость площадью 36 м² (с лоджией), с грамотно продуманной планировкой, включает в себя: • Просторная комната (17 м²): здесь хватит места для комфортного отдыха, приема гостей и воплощения ваших дизайнерских идей! • Уютная кухня (8,4 м²): идеальное пространство для кулинарных экспериментов и теплых семейных вечеров. • Практичный санузел, отделанный кафелем: стильно и удобно! Но это еще не все! Эта квартира это целый ряд преимуществ: • Уникальная возможность сделать ремонт на свой вкус: воплотите все свои дизайнерские мечты и создайте интерьер, который будет отражать вашу индивидуальность! • Частично остается корпусная мебель: сэкономьте время и деньги на обустройстве! • Разумная экономия: вас приятно удивят низкие коммунальные платежи! • Счетчики на газ, электричество и воду: контроль над расходами в ваших руках! • Безопасность и спокойствие: тихие и доброжелательные соседи гарантируют вам комфортное проживание. Живите в ритме города, наслаждаясь развитой инфраструктурой! Все, что нужно для комфортной жизни, находится в шаговой доступности: • Забота о ваших детях: детские сады, школы, центры раннего развития, спортивные и детские площадки все для их развития и счастья! • Все для вас: магазины, аптеки, пункты выдачи, поликлиника, Сбербанк, почта все под рукой! • Широкий выбор: ТЦ, спортивные секции развлечения и активный образ жизни на расстоянии вытянутой руки! • Удобная транспортная доступность: доберетесь в любую точку города быстро и легко! Юридическая чистота и простота сделки: • 1 взрослый собственник: никаких рисков и задержек! • Рассматриваем все формы расчета: наличные, ипотека, материнский капитал, сертификаты мы подберем оптимальный вариант именно для вас! • Помощь в одобрении ипотеки и сопровождении сделки: мы поможем вам осуществить мечту о собственном жилье! Не упустите свой шанс! Эта квартира идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, удобство и развитую инфраструктуру! Звоните прямо сейчас! Организую показ в удобное для Вас время и отвечу на все ваши вопросы! Ваш новый дом ждет вас!
81 444 ₽/м²
Квартира студия по адресу: Социалистическая дом 13а.Жилая площадь 21.4 квадратов, с лоджией 27.6 квадратов. Свой санузел, своя кухня ниша. Теплая, светлая, с лоджией. Заезжай и живи или сдавай. Отличное вложение денег. Один собственник, чистая продажа.
100 964 ₽/м²
Продам, новую однокомнатную квартиру в полностью кирпичном доме по ХОРОШЕИ ЦЕНЕ ! рядом магазины- Магнит-косметик и Пятерочка, аптека Апрель V балкон из кухни 3 кв У школа и детский сад сразу во дворе • ОТДЕЛЬНАЯ ВЫДЕЛЕННАЯ Парковка P около дома на 50 машин V окна пластиковые подоконники новые У новые двери У плитка от пола до потолка санузел раздельный V спальня 20.2 кв Входная дверь Гардиан !