недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека

Вся Россия 4 242 4

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, реально продать квартиру, которая находится в ипотеке ( при условии, что покупатель согласен не такую сделку) и сразу взять другую квартиру в ипотеку ? Как это все происходит ? Какие риски ?

Дадут ли новую ипотеку, когда старая перейдёт новому владельцу ?

Советы 4
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2021, 4:01

Здравствуйте.
1. Да, реально, если банк не возражает.
2. Вероятность проведения альтернативной сделки существует, но зависит от множества факторов. Следует быть готовыми к тому, что придётся сначала продавать, а затем оформлять сделку по покупке выбранного объекта.
3. Описать процесс реализации сделки не представляется возможным. У продавца всегда один риск - продать квартиру, но не получить денег. У покупателя - деньги заплатить, но квартиру не получить. Или получить, но с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут привести к утрате права собственности покупателя,
4. Если Вы обслуживаете действующий кредит своевременно и дисциплинированно и у Вас имеется достаточный уровень дохода, то проблем с одобрением нового кредита возникнуть не должно.
Всё, что Вы планируете делать, рекомендуется реализовывать при помощи опытного специалиста по недвижимости. Это сложная сделка.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2021, 5:55

Здравствуйте. Да, всё реально. Вот получится ли провести альтернативу одним днем, сказать сложно. Скорее всего, Вам придется продавать залоговую квартиру (с разрешения банка, разумеется), новую заявку согласовывать и покупать новую квартиру. Ведь сумма одобрения новой ипотеки напрямую зависит от кредитной нагрузки. А дальше профессиональная техническая работа. и невозможно определить на форуме, не зная всех вводных, как все сложится по времени.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2021, 10:45

Да, эта схема непростая, но вполне реальная. Одобряйтесь в том же банке где сейчас есть кредит, первоначальный взнос - примерная сумма, которая останется после продажи квартиры. Ваш покупатель тоже одобряется в том же банке, если у него не наличные. Когда подберете новую квартиру, делаете обе сделки в один день. Остальное - дело техники)

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 10:26

Добрый день!

1. Да, продажа квартиры из под залога абсолютно нормальная история на сегодняшнем рынке и большинство банков позволяют это сделать. Схемы достаточно простые, но всё же разные, так как зависят от конкретного банка, где-то готовят документы на снятие залога, где-то регистрируют последующий второй залог и потом снимают первый и так далее.

2. В большинстве случаев можно сделать всё одновременно, в том числе зарегистрировать Ваш залог по кредиту, который Вы взяли.

3. Рисков никаких не вижу, наоборот я бы сказал залог объекта это хорошая рекомендация к покупке, так как банк не будет брать в залог проблемный объект.

редакцияeditorial@cian.ru