Мини-курс для специалистов рынка недвижимости стартует 29 марта.
24 марта 2021 1 261
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Оплата по аккредитиву двумя платежами
27 февраля 2021・Вся Россия 2 362 15
Доброго времени суток! У нас такая ситуация, продавец квартиры выдвигает условия, что оплату хочет двумя частями - при переходе прав собственности на нас - 90% и после акта приёма-передачи квартиры - оставшиеся 10%(будет аккредитив). Нормально ли это, или где-то подводные камни могут быть. Вроде бы мы должны это оговорить, но выдвигает это продавец. В чем подвох?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Такой аккредитив невозможен технически. Банк не возьмет в условие его раскрытия документ не имеющий печатей.
Спасибо, а о каком документе идёт речь?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А о каком условии на второй аккредитив в Вашем вопросе идет речь? Вот это и есть "документ" о котором идет речь в моем комментарии.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. По всей видимости продавец начитался этого форума, но не знает, как правильно применить полученную информацию. В чём подвох - сложно сказать. Возможно его и нет. За каждым требованием должно быть чёткое юридическое обоснование, здравый смысл и целесообразность выполнения.
Спасибо, но думаю продавец далеко не глупый, т к зарабатывает продажей и выкупом авто, и в его требование есть смысл для него, а для нас настораживающие моменты
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
К риэлторам, равно как и к любым другим специалистам, обращаются не потому, что глупые, а потому, что не разбираются в определённом направлении жизнедеятельности. Это нормально. Даже если Ваш продавец зарабатывает тем, что продаёт автомобили, то следует понимать, что в каждой торговле есть свои нюансы. Многие из них ключевые. Ну и горе от ума никто не отменял. Это когда думаешь, что раз продаю автомобили, то и квартиру легко запродам. И начинается... Обсуждайте. Спрашивайте, зачем ему это.
возможно, боится что вы не подпишете апп вовремя. многие покупатели любят с этим тянуть. возможно, еще какие-то причины. в целом на первый взгляд каких-то классических разводных схем не просматривается. почему бы вам не спросить у него напрямую? и исходя из этого сделать выводы. возможно, просто банальная мнительность, как совершенно верно говорит александр воронич
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. На первый взгляд, продавец усложняет себе жизнь на пустом месте. В большинстве сделок полная и окончательная оплата производится после регистрации перехода права собственности к покупателю и до подписания передаточного акта. Какие причины у продавца не принимать полный расчет - остается только догадываться.
Спасибо за ответ, действительно остаётся только догадываться, и думать, что ничего не упускаем и не появятся подводные камни
Речь идёт об акте приёма-передачи. Это документ без печатей, так как подписывается на объекте (с вручением ключей и квитанциями об оплате) продавцом и покупателем. А банку важна выписка ЕГРН (с печатями Росреестра) о переходе права собственности, ДКП с отметкой (печатью Росреестра). Часто для раскрытия аккредитива в перечень этих документов добавляют чистую справку о выбытии с регистрации и акт приёма-передачи. Но это по желанию участников сделки. Отделить АПП от первых двух документов банк вряд ли согласится.
Спасибо большое
Технически это без проблем сделать.Два аккредитива .Условие раскрытия в одном добавить к дкп апп .Подводные камни у каждого в голове.Спросите напрямую.Да, и второй аккредитив может он оплатить - т.к. это его условие.
Весьма странное условие от продавца, т.к. оно не в его интересах (получить быстрее деньги за проданную квартиру).
Ситуация не стандартная, если исходить из общей деловой практики.. либо это легкий троллинг со стороны вопрошающего))
Обычно это сторона Покупателя старается договориться о том, чтобы часть денег(страховочные суммы) была передана стороне Продавца после выполнения всех так сказать "не основных" обязательств, снятие с регучета зарегистрированных лиц, физическое освобождение и передача квартиры в должном (не ухудшенном) состоянии...
И это хорошая практика - она страхует Покупателя от недобросовестности Продавца.
Здесь же Продавец сам готов поставить себя в положение, когда получение оставшейся суммы денег не будет от него зависеть напрямую - если вы не подпишите ему передаточный акт(по любым причинам) - он не сможет раскрыть аккредитив...
Так что в данной ситуации Продавец в более не выгодном положении.
А что касается технических моментов - вы можете удостоверить подлинность подписей на передаточном акте нотариально и с таким Актом вы точно найдете Банк, который его примет для "раскрытия" аккредитива.
Хотя я бы посоветовал эти 10 % передать наличными через ячейку - так и прописав в основном договоре купли-продажи, пойдя для этого в Банк где есть и аккредитивы и депозитарий..
Добрый день! Скорее всего, продавец рекомендации, адресованные покупателям, что лучше подстраховаться и остаток платежа внести после фактической передачи квартиры, убедившись, что с нею все в порядке и задолженности по коммунальным платежам нет. Пусть будет так. Два аккредитива Вам в помощь!