недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог на продажу квартиры с выкупленными долями.

Вся Россия 1 429 12

Здравствуйте!

Являюсь владельцем 25% в общей долевой собственности в квартире в течение 4 лет. Вопрос следующий: если я выкуплю оставшуюся часть квартиры, то через какое время смогу продать квартиру полностью без уплаты налога? Выкупаю у родственников (двоюродные братья и сестры и их мать). Заранее благодарю за ответы.

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 21:21

При покупке долей у сособственников происходит приращение долей, просто увеличиваете объем своих прав. Срок владения считается с момента приобретения права собственности на первую долю. Если изначально в основании: наследство, дарение от близкого родстенника, приватизация или договор ренты, то срок владения три года.
А если изначально покупали долю, то в случае единственного жилья срок владения - 3 года, не единственного -5 лет.

Ирина18 января 2021, 21:23

Спасибо, Татьяна!

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 21:30

При наследовании срок владения считается с момента смерти наследодателя. Не важно единственное жилье или нет, срок - три года.

Павел Грозов18 января 2021, 21:22

Здравствуйте, Ирина.
Не зная на основании чего Вы владеете Вашей долей, могу лишь сказать, что, если эта квартира будет являться Вашим единственным жильём, то сразу и можете продавать - налога не будет. Если есть что-то ещё, да и эта доля досталась путём возмездной сделки, то дожидайтесь 5 лет владения.

Ирина18 января 2021, 21:28

Спасибо, Павел!

Ирина18 января 2021, 21:26

Владею долей на основании наследства по закону, от бабушки. Это единственное моё жильё, зарегистрирована в другом месте.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 22:59

Ирина, можете смело покупать все доли у других собственников и на следующий день продать. По Вашим документом срок владения для продажи без уплаты налога наступил (три года). Покупка новых долей никак не изменит действующий срок. Обязанности подачи декларации тоже нет.

Ирина19 января 2021, 21:45

Арман, спасибо!

Надежда Гарнюк19 января 2021, 11:13

Только не объединяйте после покупки доли в один объект

Ирина19 января 2021, 21:46

Надежда, а чем мне грозит объединение?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 января 2021, 13:14

В данном случае речь идет о долевой собственности, поэтому даже в случае объединения долей в единый объект права изменения даты возникновения права (момент смерти наследодателя) не произойдет.

Ирина19 января 2021, 21:45

Спасибо, Даниил!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru