Как увеличить привлекательность "свежего завещания" при будущей продажи и оптимизировать налоговое бремя

Здравствуйте.
Повышение привлекательности и обязанность платить налоги - немного из разных сфер. Какого положительного эффекта Вы ждёте от "прописки"?
Вы исключаете ДКП (договор купли-продажи) и дарение? Или что-то другое имеете в виду?
Максимум, что Вы можете сделать - это учесть документально подтверждённые затраты наследодателя, если ему квартира досталась в результате возмездной сделки.

Поставить цену ниже рынка. ССР купит. Для оптимизации налогов нужно больше информации.

Вопрос интересный- дает простор для фантазии. Сейчас для оптимизации налогов можно уменьшать доход на расход наследодателя при приобретении жилья, спросите , может есть документы у него, подтверждающие расходы на приобретение. Далее зависит от фактической ситуации..Потенциальному покупателю будет интересно, чтобы это завещание никто не оспорил в суде. Поэтому можно собрать как можно больше документов и каких-то доказательств , что других наследников потенциальных не имеется, особенно тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, список есть в законе. Это может быть архивная форма 9, что прописан родственник был всю жизнь один в квартире, в браке не состоял, детей, иждивенцев нет , любые подтверждающие документы и факты. Также для привлекательности обьекта желательно хранить все документы по истории перехода прав собственности на квартиру. Нужно лучше знать ситуацию,конечно.

это может вопрос, если завещание еще планируется только, кстати тогда можно в день оформления завещания наследодателю пройти осмотр у психиатра и взять справку из психо-неврологического диспансера по месту регистрации.

Дальний родственник, как я понимаю, ещё жив? Тогда договор ренты. И собственником вы будете сразу.

Автор, если ренту тоже исключаете, а судя по вопросу так оно и есть, тогда ПОКУПКА доли правильный ход (не дарение, т.к. не близкие родственники), ибо потом по завещанию получите всю квартиру и срок владения будет исчисляться с даты регистрации первой доли (не исключается, что к тому моменту минимальный срок владения для продажи без уплаты налога уже будет исчерпан, что позволит продать квартиру сразу после регистрации права по завещанию). Регистрация по месту жительства - это масло в общую кашу, которую не испортите, но солидности добавите.

если дкп, дарение и рента исключены, то ничего.
минимальная доля только увеличит подозрения потенциального покупателя. прописка не даст ничего.
если есть возможность, то можно попробовать продать знакомым, соседям и тому подобное, которые знают историю квартиры (семьи) и/или доверяют вам. тогда цена, возможно, будет близка к рыночной.
если же выходить на открытый рынок, то дисконт на свежее наследство практически неизбежен. по крайней мере, в крупных городах.

Согласен, покупка доли - это одно, а покупка минимальной доли - это немного другое.

Нормально так...пашешь тут в другом городе, а на родине твоего родственника какой-то ушлый крендель обрабатывает!.....

Добрый день. а при чем тут нравственность? Мы ж не знаем фактической ситуации и отношений. Обычные технические вопросы, мне кажется. Срок владения исчисляется с момента владения первой долей.

Договор ренты я бы делать не стала, потому что тогда надо либо взаправду платить эту ренту и соблюдать все условия этого договора, либо рента будет оспорима. Впрочем, если на горизонте нет наследников по закону, которые могли бы оспорить эту ренту, то тогда в принципе ничего страшного и рента в этом смысле решает вопрос с налогами. Но надо понимать, что оспоримость ренты вкупе с недавней смертью рентополучателя может смутить покупателя ничуть не меньше, чем свежее наследство.
Доля - это хороший выход из положения, но ее лучше брать дарением, несмотря на налоги, потому что потом у доли, которая перейдет по наследству, срок для освобождения от налогов будет 3 года, а у купленной заранее доли этот срок будет 5 лет. Путаница, однако. получится....))

Добрый день! Договор ренты с пожизненным содержанием необходимо исполнять, собирать доказательства выполнения условий договора. Иначе его можно оспорить.
А в вашем случае: родственник отказывается от финансовой помощи и не нуждается...
Как вы потом докажите исполнение договора?))
Договор ренты - это самый расторгаемый договор, его может признать недействительным любой человек, например сосед, которому вы покажитесь подозрительным.
Для повышения привлекательности объекта перед покупателем у вас должны быть собраны все необходимые документы доказывающие отсутствие других потенциальных наследников, в том числе лица претендующие на обязательную долю в наследстве. Ваша прописка здесь не играет никакой роли.
Что касается оптимизации налогов, то здесь только занижение цены в ДКП, что не есть правильно!))) В любом случае вам придется платить налог, если продадите квартиру раньше трех лет владения.